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entenda as mudanças e seus impactos

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Em novembro de 2024, a Caixa Econômica Federal alterou regras para o financiamento de imóveis no Brasil, introduzindo novos requisitos para quem deseja adquirir um imóvel financiado com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Com essas mudanças, a instituição ajustou as cotas de financiamento e impôs um teto para o valor dos imóveis financiáveis, o que afeta o mercado imobiliário, construtoras e compradores. As novas diretrizes foram estabelecidas em resposta às atuais condições econômicas e à necessidade de adequação à disponibilidade de recursos do banco. A seguir, entenda em detalhes o que mudou, como isso afeta os compradores e o mercado como um todo.
Principais mudanças no financiamento de imóveis pela Caixa
As principais alterações nas regras de financiamento de imóveis pela Caixa Econômica Federal envolvem duas áreas centrais:
- Redução das cotas de financiamento para diferentes tipos de amortização, exigindo uma entrada maior dos compradores;
- Estabelecimento de um limite de valor para os imóveis financiáveis, limitando os financiamentos a imóveis com valor de avaliação ou compra de até R$ 1,5 milhão.
Essas mudanças trazem impactos significativos para a capacidade de financiamento de diversos perfis de compradores, especialmente os que buscam imóveis de médio e alto padrão.
Redução das cotas de financiamento e aumento da entrada necessária
Uma das principais mudanças foi a diminuição da cota de financiamento para imóveis adquiridos pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) e pelo sistema Price.
- Sistema de Amortização Constante (SAC): Nesse sistema, as parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do contrato. A partir de agora, a Caixa financia até 70% do valor do imóvel, o que significa que o comprador deve desembolsar 30% do valor total como entrada. Anteriormente, essa cota era de 80%, exigindo entrada de apenas 20%.
- Exemplo prático: Para um imóvel avaliado em R$ 800 mil, antes era necessário desembolsar R$ 160 mil como entrada. Com a nova regra, o valor sobe para R$ 240 mil, representando um aumento considerável no investimento inicial.
- Sistema Price: Nesse modelo de amortização, as parcelas são fixas durante o período inicial, mas, ao longo do contrato, passam por reajustes. No novo cenário, a Caixa financia até 50% do valor do imóvel pelo sistema Price, exigindo que o comprador tenha 50% do valor total como entrada.
- Exemplo prático: Para o mesmo imóvel de R$ 800 mil, a entrada necessária passa de R$ 240 mil para R$ 400 mil. Essa mudança pode limitar a capacidade de compra de muitas pessoas, especialmente aquelas que contam com o financiamento de longo prazo.
Estabelecimento de um limite para o valor do imóvel financiado
Além de aumentar o valor da entrada, a Caixa estabeleceu um teto para o valor dos imóveis que podem ser financiados. A partir de agora, apenas imóveis com valor de avaliação ou de compra de até R$ 1,5 milhão são elegíveis para financiamento com recursos do SBPE.
- Imóveis acima de R$ 1,5 milhão: Com essa limitação, compradores que desejam adquirir imóveis de valor mais alto precisarão buscar outras formas de financiamento, seja por meio de outros bancos ou com recursos próprios. Esse novo limite altera o mercado para imóveis de alto padrão, que se tornam menos acessíveis para compradores que dependem do financiamento da Caixa.
Impacto das novas regras no perfil de compradores e suas finanças
Essas mudanças exigem um planejamento financeiro maior dos compradores, que precisam dispor de valores mais altos para dar início ao financiamento. Para quem está interessado em comprar imóveis, especialmente os de valores mais elevados, será necessário revisar o orçamento e talvez postergar a compra até que seja possível reunir o montante necessário para a entrada.
Principais adaptações necessárias para os compradores:
- Revisão de orçamento e poupança: Os compradores precisarão economizar mais antes de adquirir um imóvel, especialmente em compras pelo sistema Price, onde a entrada subiu para 50%.
- Consideração de imóveis de menor valor: Para se adaptar ao novo teto de R$ 1,5 milhão, muitos compradores que buscavam imóveis de alto valor podem ter que redimensionar suas expectativas e optar por imóveis de menor valor para se enquadrarem no financiamento da Caixa.
- Alternativas de financiamento: Outra estratégia possível é buscar outras instituições financeiras que ofereçam condições mais favoráveis ou ainda não tenham adotado as mesmas restrições impostas pela Caixa.
Implicações para o mercado imobiliário e construtoras
Essas novas diretrizes de financiamento pela Caixa impactam não apenas os compradores, mas também o mercado imobiliário e as construtoras. Empresas de construção e incorporação, em especial, precisarão repensar suas estratégias para adaptar seus lançamentos ao perfil de compradores que se mantêm aptos a financiar imóveis dentro das novas regras.
Estratégias que construtoras podem adotar para se adaptar:
- Ajuste do portfólio de lançamentos: Imóveis de menor valor podem se tornar mais atrativos, já que estão mais alinhados com o novo limite de financiamento e exigem menos recursos iniciais dos compradores.
- Parcerias com outras instituições financeiras: As construtoras podem buscar parcerias com outros bancos que ofereçam linhas de crédito mais acessíveis, permitindo que os clientes tenham mais opções de financiamento.
- Promoções e condições especiais para a entrada: Algumas empresas podem optar por oferecer condições diferenciadas ou subsídios para ajudar os compradores a alcançar o valor da entrada, facilitando o acesso ao financiamento.
- Foco no público de imóveis populares: Construtoras que atuam no segmento de habitação de interesse social, como o Minha Casa, Minha Vida, podem continuar focadas nesse nicho, uma vez que o programa oferece condições diferenciadas para imóveis de valor mais acessível.
Dicas para compradores que desejam se adequar às novas regras
Para quem está planejando adquirir um imóvel financiado, é fundamental entender as novas exigências e se preparar para arcar com uma entrada maior. Algumas recomendações que podem ajudar os interessados em um financiamento pela Caixa incluem:
- Planejamento financeiro detalhado: É essencial organizar as finanças e economizar a longo prazo para alcançar o valor da entrada. Criar um planejamento com metas de poupança mensal pode ajudar a alcançar esse objetivo.
- Melhorar o histórico de crédito: Manter o nome limpo e evitar inadimplência são fatores essenciais para facilitar a aprovação do financiamento.
- Pesquisar outras alternativas de financiamento: Bancos privados e outras instituições financeiras podem oferecer condições diferentes para o financiamento de imóveis. Realizar uma pesquisa e comparar as opções disponíveis pode garantir taxas e condições mais vantajosas.
- Negociação com construtoras: Em alguns casos, as construtoras podem estar dispostas a negociar condições mais flexíveis para facilitar o financiamento.
Razões por trás das mudanças nas políticas de financiamento
A Caixa Econômica Federal justificou essas alterações como medidas necessárias para ajustar a oferta de crédito habitacional ao cenário econômico atual e à demanda crescente no setor imobiliário. Além disso, a instituição apontou que o aumento dos saques da caderneta de poupança, que é a principal fonte de recursos do SBPE, também pesou na decisão de reduzir as cotas de financiamento e instituir um teto para o valor financiável dos imóveis.
As retiradas de recursos da poupança aumentaram devido à inflação e à alta de juros, que tornaram outros investimentos mais atrativos para os poupadores. Essa redução nos recursos disponíveis obrigou a Caixa a tomar medidas para garantir que ainda seja possível financiar imóveis para uma parcela significativa dos compradores, ao mesmo tempo que assegura a sustentabilidade do sistema de crédito habitacional.
Cronologia das principais mudanças e suas etapas
Para facilitar o entendimento sobre as recentes alterações no financiamento imobiliário pela Caixa, veja a cronologia dos ajustes implementados:
- 1º de novembro de 2024: Entrada em vigor das novas cotas de financiamento para imóveis, estabelecendo o limite de 70% para o sistema SAC e 50% para o sistema Price.
- Novembro de 2024: Limitação do valor financiável a imóveis com avaliação de até R$ 1,5 milhão, alterando o perfil de imóveis que podem ser financiados.
- Final de 2024: Expectativa de adaptação do mercado imobiliário, com construtoras e incorporadoras reposicionando seus lançamentos para atender à nova realidade dos financiamentos.
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Tarifas de Trump: a China promete ‘lutar’ nova ameaça tarifária de 50%

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8 de abril de 2025
A China chamou os EUA de um valentão, pois Trump ameaçou dar um tapa em uma tarifa adicional de 50% em seu maior rival econômico. Pequim prometeu contramedidas, mas exorta Washington a se envolver em diálogo. DW tem mais.
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As tarifas de Trump desencadeiam o alarme sobre a recessão iminente – DW – 04/04/2025

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7 de abril de 2025
A derrota nos mercados financeiros globais continuou para um terceiro dia na segunda -feira (7 de abril) em reação ao presidente dos EUA Donald Trump’s sem precedentes tarifas na maioria dos parceiros comerciais do Estados Unidos.
Os investidores estão ficando cada vez mais nervosos com a perspectiva de um maior troca guerra, o que provavelmente desencadearia um global recessão.
Eles dizem que as tarifas estão prontas para ter efeitos de longo alcance No crescimento econômico mundial, devido a custos de fabricação muito mais altos, a queda de confiança nos negócios, volatilidade do mercado e interrupções na cadeia de suprimentos.
Embora as bolsas de valores dos EUA tenham recuperado algum terreno perdido na segunda-feira, Trump pode ter exacerbado mais declínios na Ásia e na Europa no início da semana, dizendo que os investidores teriam que lidar com a venda do mercado por enquanto.
“Às vezes você tem que tomar remédios para consertar algo”, disse Trump a repórteres a bordo do Airforce One no domingo à noite.
A economia global poderia cair em recessão?
O JP Morgan disse na semana passada que acredita que as chances de uma recessão global estão agora em 60% até o final do ano, em comparação com 40% antes que fossem anunciadas a vasta gama de tarifas de Trump.
Deutsche Bank alertou em uma nota de pesquisa na segunda -feira que, à medida que Trump dobra, o Novas tarifas teria “Imagens imensas implicações globais para 2025 e os anos e décadas à frente “.
A Ásia foi atingida muito mais difícil do que a Europa com taxas de mais de 40% em alguns países -chave, levando a VietnãAssim, Taiwan e Indonésia no domingo, buscando novos acordos comerciais com Washington.
Recessão teme a venda de combustível em ações globais
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China Até agora, é a única grande economia a ordenar tarifas de retaliação sobre as importações dos EUA após o anúncio de quarta -feira passada.
Pequim ordenou taxas extras de 34% em bens americanos e coloque restrições de exportação em algumas terras raras – matérias -primas vitais necessárias para produzir novas tecnologias e produtos de energia limpa. Essas tarifas devem entrar em vigor nesta quinta -feira.
Tendo atingido a China com uma tarifa adicional de 34% na semana passada, Trump dobrou na segunda -feira, ameaçando uma tarifa adicional de 50% se Pequim não retirar seu último aumento tarifário.
Índiaque agora enfrenta uma cobrança de 26% nas exportações para os EUA, não planeja retaliar contra as tarifas de Trump, informou a Agência de Notícias da Reuters no domingo, citando um funcionário indiano sem nome.
Nova Délhi foi rápida em cortar algumas tarifas nas importações dos EUA. A Índia foi um dos primeiros países a procurar um novo acordo comercial com Washington, durante uma visita à Casa Branca pelo Primeiro Ministro Narendra Modi em fevereiro.
Importações do União Europeia Para os EUA, as taxas de 20% a partir de quarta -feira. Ministros das Finanças da UE Conheceu -se no Luxemburgo Na segunda -feira, concordará com cerca de 26 bilhões de euros (US $ 28,46 bilhões) de novas taxas em resposta às tarifas anteriores de 25% de Trump em alumínio e aço.
Ursula von der Leyenpresidente do Comissão Europeiao braço executivo do bloco, disse no domingo que Bruxelas estava preparado para “defender seus interesses com contramedidas proporcionais”. Mas ela também sinalizou o “compromisso da UE em se envolver em negociações com os EUA”.
UE considera a resposta às tarifas comerciais de Trump
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A ABN AMRO, um dos maiores bancos holandeses, na semana passada, reduziu pela metade suas perspectivas econômicas para os Estados -Membros da UE, dizendo que espera que o crescimento trimestral do bloco “pairasse em torno de zero, com uma grande chance de um trimestre negativo”.
Algumas notícias positivas surgiram no domingo, quando dois consultores de Trump nos disseram da mídia que Mais de 50 países estava em contato para procurar novos acordos comerciais com Washington.
Paul Ashworth, da Capital Economics, disse que, apesar da retórica desafiadora do presidente dos EUA, Trump logo perceberia que havia ido longe demais.
“O próximo passo mais provável é que Trump anunciará rapidamente alguns ‘acordos’ que reduzem as taxas de tarifas recíprocas proibitivas em alguns dos países mais atingidos”, escreveu Ashworth em uma nota de pesquisa, acrescentando que a China “pode ser a exceção”.
Enquanto isso, o CEO da JPMorgan Chase, Jamie Dimon, escreveu em uma carta anual aos acionistas que “quanto mais rápido esse problema for resolvido, melhor porque alguns dos efeitos negativos aumentam cumulativamente ao longo do tempo e seriam difíceis de reverter”.
E a economia dos EUA?
O Economia dos EUA teve uma média de um crescimento de quase 3% desde o final da pandemia Covid-19, mas agora enfrenta o que a casa de pesquisa de manhã chamou de “catástrofe econômica autoinfligida” como resultado das tarifas de Trump.
A S&P Global aumentou sua probabilidade de uma recessão nos EUA para 30% e 35%, acima dos 25% em março. Enquanto isso, o Goldman Sachs aumentou as chances de uma recessão nos EUA no próximo ano para 45%, enquanto Barclays e UBS também alertaram que a economia dos EUA pode contratar nos próximos meses.
Steve Cochrane, economista-chefe da Ásia-Pacífico da Moody’s Analytics alertou na segunda-feira que os EUA poderiam cair na recessão “muito rapidamente” e que poderia ser “bastante demorado”.
Enquanto isso, a Capital Economics alertou que, se Trump não estiver disposto a fazer acordos com parceiros comerciais dos EUA, a derrota do mercado de ações em breve será seguida por um “colapso na confiança doméstica e nos negócios”.
A casa de pesquisa econômica do Reino Unido alertou que a inflação dos EUA poderia subir acima de 5% e que a recessão pioraria se o Congresso dos EUA “não pode passar o estímulo fiscal oportuno por causa de lutas republicanas “.
US Federal Reserve O chefe Jerome Powell na semana passada alertou as tarifas provavelmente faria nos subir a inflação e o crescimento desacelerar. Ele também mencionou um risco “elevado” de maior desemprego.
Os mercados estão agora apostando que Powell anunciará em breve cortes de taxas nos EUA antes do esperado anteriormente.
O que as tarifas significam para o crescimento da China?
Espera -se que as tarifas de Trump prejudiquem a economia da China, interrompendo as atividades de exportação e causando volatilidade substancial no mercado.
Espera -se que Pequim implemente medidas monetárias e fiscais para compensar a tarifa adicional e o Pessoas diariamenteo jornal bocal do Partido Comunista, tentou tranquilizar os leitores chineses de que “o céu não cairá … mesmo que as tarifas dos EUA tenham um impacto”.
O Ministério das Relações Exteriores da China criticou na segunda -feira as tarifas de Trump como “bullying econômico” e “inconsistente com as regras comerciais internacionais”, pedindo aos EUA que resolvessem tensões comerciais de maneira mutuamente benéfica.
O porta -voz do Ministério das Relações Exteriores Lin Jian se recusou a dizer se o presidente chinês Xi Jinping procuraria conversas com Trump para resolver a guerra comercial.
Trump descartou um acordo com a China até que o déficit comercial dos EUA com a segunda maior economia do mundo seja resolvido. O governo Trump defendeu as tarifas punitivas, conforme necessário para corrigir os desequilíbrios entre os EUA e seus principais parceiros comerciais.
China para impor 34% de tarifa de retaliação aos produtos dos EUA
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O Goldman Sachs disse em um relatório no domingo que planejava atualizar sua previsão de crescimento para a China antes que as tarifas de Trump fossem anunciadas. Goldman disse que as novas taxas reduziriam o crescimento do PIB chinês em pelo menos 0,7 pontos percentuais este ano.
A Kaiyuan Securities disse que espera que as tarifas possam reduzir as exportações chinesas para os EUA em quase um terço, reduzir as exportações gerais em mais de 4,5%e arrastar o crescimento econômico em 1,3 pontos percentuais.
Cochrane, da Moody’s Analytics, alertou que a China certamente sentiria dor econômica “porque a demanda por seus bens será ainda mais difícil (do que os EUA)”.
Deutsche Bank observou como A China passou da fabricação de 5% dos bens globais para 32% em trinta anos, enquanto os bens produzidos nos EUA caíram mais de um terço a 15%.
Os EUA exportaram US $ 144,6 bilhões (132 bilhões de euros) em mercadorias para a China em 2024, muito menos que os US $ 439,7 bilhões importados, mostrou os dados do Departamento de Comércio da China.
Editado por: Uwe Hessler
Nota do editor: Esta história foi publicada pela primeira vez em 7 de abril de 2025 e foi atualizada no final do dia com a nova ameaça de Trump à China e detalhes das tarifas da UE propostas nos EUA.
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Donald Trump diz que os planos dos EUA conversam com o Irã – DW – 04/08/2025

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7 de abril de 2025
Presidente Donald Trump disse na segunda -feira que o Estados Unidos planeja conversar com Irã.
“Temos uma grande reunião no sábado e estamos lidando diretamente com eles”, disse Trump, acrescentando que as negociações seriam “quase o nível mais alto”.
O ministro das Relações Exteriores do Irã confirmou que as discussões ocorreriam, mas se referiram a elas como conversas “indiretas de alto nível”, com o país de Omã.
“É tanto uma oportunidade quanto um teste”, disse Abbas Araghchi em X. “A bola está na corte da América”.
Trump diz que ‘o Irã está em grande perigo’ se as negociações não forem proveitosas
Trump foi rápido em atenuar as expectativas antes das negociações, dizendo que, se não forem bem -sucedidas, “o Irã estará em grande perigo”.
“O Irã não pode ter uma arma nuclear e, se as negociações não forem bem -sucedidas, acho que será um dia muito ruim para o Irã”.
Os comentários do presidente dos EUA vieram quando recebeu o primeiro -ministro israelense Benjamin Netanyahuque considera o Irã uma ameaça à estabilidade do Oriente Médio.
Netanyahu também enfatizou que o Irã não deve adquirir armas nucleares.
Qual é a história recente entre os EUA e o Irã?
Washington e Teerã tiveram negociações indiretas durante um mandato de Joe Biden, mas pouco, se houver, foi feito um progresso durante as discussões.
As últimas negociações diretas conhecidas entre os dois países ocorreram quando Barack Obama foi presidente dos EUA. Obama liderou o acordo nuclear internacional de 2015, que restringiu o programa nuclear do Irã em troca do levantamento de sanções. Trump retirou unilateralmente os Estados Unidos do acordo durante seu primeiro mandato em 2018.
Desde então, Teerã também parou de aderir aos termos do contrato.
O presidente iraniano Masoud Pezeshkian rejeitou recentemente a noção de conversas diretas com os Estados Unidos sobre o programa nuclear de Teerã, dizendo que preferia comunicação indireta.
O Irã não se opõe às negociações, disse ele, mas os EUA devem corrigir sua “má conduta” passada e criar uma nova base para a confiança.
O Irã rejeita as negociações nucleares diretas conosco conosco
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Editado por: Kieran Burke
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