O mercado imobiliário pode estar em ebulição, mas a recuperação ainda não foi confirmada e continua favorável aos compradores. Propriedades nas quais são necessárias obras ou localizadas além de um determinado orçamento pode permanecer no mercado por vários meses. Embora atualmente leve em média três meses para vender um imóvel, pode levar muito mais tempo.
Não vender pode causar ansiedade, especialmente quando você contraiu um empréstimo provisório para comprar um novo imóvel e o tempo passa. O mesmo se aplica às pessoas que têm de vender para pagar o imposto sucessório ou que, após o divórcio, aguardam para poder partir.
Uma das possibilidades é entrar em contato com especialistas em vendas instantâneas. O princípio é o seguinte: uma plataforma estima o preço do imóvel a ser vendido e faz uma oferta em poucos dias (quarenta e oito a setenta e duas horas). Ao contrário de uma pessoa física que pode sacar após dez dias, a plataforma não tem essa possibilidade como empresa.
Uma alta porcentagem
Além disso, esta oferta é feita sem cláusula suspensiva de crédito, o que elimina o risco de ver o projeto fracassar porque o comprador não obteve o crédito dois meses após a assinatura do contrato de venda. Inspirados no Open Door americano, os players franceses (Dili, Imotreso, Vendez votre maison, etc.) que se lançaram nas vendas instantâneas foram postos à prova pelo abrandamento do mercado imobiliário e modificaram, para alguns, os seus serviços . O seu modelo económico baseia-se, de facto, na compra e revenda rápida de mercadorias, o que já não era possível nos últimos meses.
A Homeloop é o único player que continua a operar após a sua aquisição em 2022 pela Benedic Immobilier, um grupo familiar Moselle. Quando contactada para uma venda, a Homeloop começa por fazer uma estimativa do preço do imóvel a vender em consulta com o vendedor. “Temos critérios muito precisos e conhecemos perfeitamente o mercado imobiliário para definir o preço certo”diz Vanessa Benedic, gerente geral da Homeloop.
Fixado o preço de venda, a plataforma compra com desconto de 15% pela sua remuneração e pelo risco assumido. O vendedor recupera assim o valor reduzido por esta percentagem, que é elevada em comparação com os honorários de uma imobiliária tradicional cujas comissões variam entre 3% e 5% do valor do imóvel. Outro obstáculo: as vendas instantâneas não funcionam em todos os lugares. “Fazemos propostas de recompra de imóveis que beneficiam de uma certa liquidez”diz Vanessa Benedic. Um apartamento bem localizado em Paris ou Lyon pode interessar à Homeloop, mas este não será necessariamente o caso das cidades mais pequenas.
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